Меню Рубрики

Вкладывайте сбережения правильно: варианты покупки домов и земель

Как выгодно вкладываться в недвижимость

Существует 5 проверенных способов, отвечающих на вопрос: как инвестировать в недвижимость. Такие вложения помогают иметь пассивный доход, например, сдавая недвижимое имущество в аренду, а также получать прибыль от перепродажи по более высокой цене.

Положительные и отрицательные моменты инвестиции в недвижимость 2020

Каждый разумный человек думает о том, как бы ему приумножить капитал, чтобы через время получить прибыль. Учитывая, что в стране постоянно растет инфляция, средства нужно вкладывать так, чтобы она их не съела. Для этого требуется понять, в какую недвижимость инвестировать, так как именно это имущество является надежным и перспективным инструментом для зарабатывания крупных сумм денег. Ведь иметь крышу над головой хочется каждому нормальному человеку.

Как приумножить капитал
pixabay/@stevepb

Также компании и организации постоянно ищут коммерческую недвижимость, поэтому стоит делать инвестиции именно таким способом. Покупать дома – это значит, выгодно инвестировать в недвижимость. Для этого не всегда нужно иметь большие суммы денег.

Например, можно приобрести долю в кооперативе либо вложить свои средства в квартиру, находящуюся в доме, который еще на стадии строительства. В этих случаях жилье обойдется в разы дешевле. Потом его можно будет продать по завышенным ценам.

Положительные моменты инвестирования:

  • Объекты обладают высокой ликвидностью;
  • Вклады имеют долгосрочную перспективу, например, сдав квартиру арендатору, вы будете получать прибыль, фактически ничего не делая;
  • Вклады доступны, так как на рынке недвижимости всегда есть что купить;
  • Инвестиции могут быть самыми различными, к примеру, покупка коммерческих зданий.

Есть и некоторые риски в том, чтобы вкладывать деньги в дома и землю. Обратите внимание на отрицательную сторону такого вложения:

  • Спрос на объект может упасть, если изменится экономическая ситуация в данном регионе или стране в целом;
  • Стоит недвижимость достаточно дорого, поэтому не сразу продается;
  • Если город небольшой, продать жилье будет очень сложно;
  • Помимо покупки объекта, придется раскошелиться на оплату коммуналки, ремонта.

Возможно, возникнет такой непредсказуемый фактор, который повлияет на цену, что приведет к реальным потерям в деньгах. Например, если вы покупаете в престижном районе квартиру, чтобы потом ее перепродать подороже, можете столкнуться с непредвиденной ситуацией. Возле дома могут проложить автомагистральную линию или построить завод или фабрику, что повлияет на стоимость квартир. Они резко упадут в цене.

Поэтому, прежде чем купить недвижимость, нужно провести анализ возможных рисков, чтобы не потерять в деньгах. Было бы неплохо узнать об экономической ситуации в стране в целом и в городе, где желаете приобрести дом, в частности. Не предвидится ли строительство дорог или промышленных объектов возле вашего будущего дома?

Куда лучше вложить средства?

На самом деле инвестиции в недвижимость в Москве, например, менее рискованны, чем вложение денег в акции, создание стартапов и открытие бизнеса. Конечно, цена на жилье может упасть, но стоит измениться экономическому положению, как она снова поднимается. При этом происходят такие скачки крайне редко. За исключением тех случаев, когда дом признан аварийным.

Чем больше материальное состояние жителей, тем дороже можно продать потом квартиру. К примеру, в Москве ликвидность на недвижимость будет выше, чем в небольшом Барабинске.

Но даже в маленьких городках, в том же Барабинске, можно купить и перепродать жилье, если владеть навыками риелтора и все просчитать заранее. Так как в недвижимость входит не только квартира, но также и коммерческие объекты, и земля. Рассмотрим 5 вариантов вложения в эту сферу.

Инвестиции в жилую недвижимость

Риски здесь минимальны. Такой способ является самым доступным из всех пяти, так как пользуется большим спросом. Цель подобных инвестиций ясна – приобрести убитую квартиру по более низкой цене, сделать евроремонт и продать ее по более высокой стоимости. Еще одна возможность заработка – аренда. Тут будете получать доход постоянно, пока квартира будет принадлежать вам.

Жилая недвижимость
pixabay/@Kseniya020203

Учтите следующие 4 нюанса, прежде чем сделать инвестиции в сфере недвижимости:

  • Район должен быть престижным, спальным, избегайте удаленных и студенческих;
  • Планировке комнат следует быть удобной;
  • Обратите внимание на состояние жилого помещения, во сколько вам обойдется привести его в порядок;
  • Что есть поблизости, например, детский сад или школа.

Лучше всего не пользоваться услугами риелтора, так как иначе придется с ним делиться прибылью от продажи. Поэтому обратите внимание на такие мелочи: что видно через окно, природа или соседний дом, или, что еще хуже, заводские трубы. Не менее важное значение играет, кто преимущественно живет в этом районе и какие у вас будут соседи.

Коммерческие объекты

Вкладывать инвестиции в строительство жилой недвижимости, как было отмечено выше, выгодней всего. Но не менее прибыльным будет покупка больших площадей под аренду для магазинов и складов. Еще можно сдавать объект под офисы и небольшие торговые точки. Есть возможность пустить к себе организацию, которая производит промышленные товары.

Вкладывайте сбережения правильно: варианты покупки домов и земель
pixabay/ @PublicDomainPictures

Сделать бизнес инвестиции в недвижимость также не менее важно, так как предприниматели постоянно ищут площади для своего дела. Таких бизнесменов очень много, а мест, где им торговать, мало. Купите и сдавайте площадь в аренду – это лучший способ получать регулярный доход. Такой пассивный заработок никак не связан с трудом хозяина торговой площади. Если сдавать объект под производство, то аренда в крупных городах начинается с 6 млн.

Вложения в землю

Самые лучшие и выгодные инвестиции в недвижимость в России, которые приносят хорошую доходность – это покупка земельного участка. Они обычно стоят меньше, чем квартира, поэтому не требуют больших затрат. Есть еще плюсы такого вложения:

  • При покупке и продаже земли минимизируется риск мошенничества;
  • Нет нужды ничего ремонтировать, платить коммунальные услуги;
  • Покупается земля просто и легко, с меньшим количеством документации, которую оформить намного проще;
  • Налоги на землю меньше, чем на квартиру;
  • Не нужно привлекать на помощь риелторов, самостоятельно купите, сдайте, продайте землю.

Есть два способа инвестиций: краткосрочные, когда земля покупается под строительство, и долгосрочные, когда ее можно сдавать долгие годы под земледелие или для организации промышленного хозяйства.

Несмотря на то, что налоги на землю с 2016 года стали расти, все равно выгодней приобретать именно ее под сдачу или перепродажу.

Зарубежная недвижимость

Недвижимость за рубежом это выгодно
pixabay/@Pexels

Доходность инвестиций в рынок недвижимости за рубежом является выгодной, так как экономическая ситуация в развитых странах более стабильная, к тому же спрос на жилье в тех районах все время растет. Часто можно хорошо заработать на сдаче квартир в аренду для приезжих, чтобы подзаработать.

Есть три больших плюса, почему стоит купить жилье за границей:

  1. Перепродать можно по более высокой цене.
  2. Сдавать в аренду получится долго с регулярными начислениями на вашу карту.
  3. В случае эмиграции из своей страны можно будет там жить в собственном жилье, а не снимать его, что достаточно дорого.

Покупайте загородные дома

Загородные коттеджи пользуются большими спросами возле городов. Так как каждый человек любит тишину и спокойствие, которые можно получить только, отдыхая на природе. Поэтому люди на лето уезжают за город, где нет машин.

Загородная недвижимость
pixabay/@Vanilla_Smile

Три способа покупки загородной недвижимости:

  1. Покупается недостроенный объект.
  2. Готовый коттедж.
  3. Участок, где в будущем будет построен загородный дом.

Лучше делать вложения в такие здания. Только не забудьте учесть, насколько легко добираться до этого места, поблизости должны быть магазины и развлечения, подведена канализация, свет и газ. Если проживать в коттедже будет комфортно, то и стоимость за аренду не будет низкой.

Инвестиции в коммерческую недвижимость и в объекты жилого типа –это выгодно, так как это заработок на годы.

Подробное видео о инвестициях в недвижимость с канала «О новостройках»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *