Меню Рубрики

Как оформить возврат налога при покупке квартиры?

Как получить вычет при покупке квартиры

Покупателей жилья интересует такой вопрос: как оформить возврат НДФЛ при покупке квартиры. Приобретая жилплощадь в личную собственность, россияне вправе вернуть часть израсходованных ими денег. Правда, для реализации этого права граждане обязаны быть официально трудоустроенными, к тому же они должны платить в бюджет 13% от своего дохода. Только в подобном случае государство возьмёт на себя долю расходов на покупку жилплощади и вернёт россиянам НДФЛ с их зарплаты.

Что собой представляет имущественный вычет?

Официально трудоустроенные лица ежемесячно платят 13% НДФЛ с получаемого ими дохода. Согласно ст. 220 НК РФ расходы на покупку жилплощади можно уменьшить за счёт выплаченного подоходного налога.

Когда разрешено получить налоговый вычет:

  • при покупке дома, квартиры или доли в них (на первичном или вторичном рынке);
  • на оплату ремонтных работ, включённых в стоимость жилплощади;
  • на постройку дома и приобретение земли под застройку;
  • на погашение процентов по ипотечному займу.

До 2016 г. при покупке жилплощади выдавалось свидетельство о праве собственности на приобретённый объект. После 2016 г. купленное жильё следует зарегистрировать в ЕГРН. После регистрации объекта недвижимости гражданин получает на руки выписку из Росреестра. Этот документ подтверждает факт покупки жилплощади.

Кто вправе получить вычет?

Существуют определённые условия, которые следует соблюдать, чтобы получить право на возврат какой-то доли средств. Жильё обязательно должно быть куплено за личные или кредитные деньги. В случае покупки квартиры за материнский капитал, деньги работодателя или бюджетные средства граждане утрачивают право на уменьшение расходов за счёт выплаченного ими НДФЛ. Нельзя уменьшить расходы, если жилплощадь покупалась за счёт льготных социальных программ.

Условия получения вычета:

  • гражданство РФ;
  • доход, облагаемый ставкой 13% (НДФЛ);
  • жильё, приобретённое за счёт личных средств или с помощью банковского займа;
  • продавец жилья не является близким родственником.

Вычетом вправе воспользоваться граждане, которые взяли заём на покупку собственной квартиры. Россияне, купившие участок под строительство, могут уменьшить свои расходы за счёт выплаченного НДФЛ только после окончания стройки и регистрации имущества в Росреестре. Получить деньги могут и те жители РФ, которые купили квартиры в ещё строящемся многоквартирном доме.

На какую сумму можно рассчитывать?

Размер средств, подлежащих возврату, зависит от суммы, потраченной на покупку квартиры. Правда, расходы на жильё не могут превышать 2 млн. рублей. Заплатив, например, 2 млн. гражданин сможет вернуть за счёт НДФЛ всего 13% от израсходованной суммы, то есть 260 тыс. рублей.

Однако деньги ему будут возвращать ежемесячно, а за 12 месяцев он сможет получить сумму, равную перечисленному за год отчислению по НДФЛ. Если с его доходов перечисляли по 100 тыс. руб. в год, то 260 тыс. руб. гражданин вернёт только за два с половиной года.

В случае самостоятельного возведения дома лимит расходов увеличен до 3 млн. рублей. Можно подать заявку на возврат денег при покупке нескольких жилых объектов. Главное, чтобы их суммарная стоимость не превысила 2 млн. рублей. Если имущество купили до 2008 года, то сумма, от которой исчисляется процент возврата, не должна превышать 1 млн. рублей.

Когда возникает право на возврат денег?

Право на получения финансовых средств за счёт НДФЛ возникает в момент регистрации в ЕГРН. При долевом строительстве жилья такой срок соответствует моменту подписания акта приёма-передачи и ввода объекта в эксплуатацию. В законах РФ нет установленного граничного термина, на протяжении которого россияне могут обратиться за возвратом НДФЛ в случае покупки ими жилплощади.

Однако согласно ст. 78 п.7 НК подать заявление на возврат денежных средств можно на протяжении 3 лет с момента регистрации жилплощади в ЕГРН. Если у человека на момент приобретения жилплощади не было доходов, облагаемых ставкой 13%, то подать заявку на уменьшение расходов можно позже, например, через год, когда будут произведены выплаты НДФЛ.

Когда и куда нужно обратиться за деньгами?

Для того чтобы вернуть какую-то долю средств, потраченных на покупку квартиры, следует обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации. Подойти в этот госорган можно в 2019 г. любой приёмный день. Главное, обратить внимание на часы работы налоговой. Граждане, которые сдают декларацию по ф. 3-НДФЛ до 30 апреля предварительно должны заполнить этот документ, а потом обратиться с заявлением о вычете.

Какой срок давности возврата денег? Право на возможность получить какую-то долю средств обратно за счёт НДФЛ у гражданина не пропадает никогда. Даже если он купил квартиру в 2004 году, он может обратиться за возвратом денег, например, в 2019 году. Важно помнить, что документы оформляются лишь в тот год, когда у человека появилось право на вычет. Правда, пенсионеры могут получить деньги с бюджета, если платили НДФЛ 4 года назад.

За сколько лет можно вернуть какую-то долю средств, потраченных на покупку жилплощади? Если жильё покупалось в 2015 г., то вернуть деньги можно с 2016 по 2018. Если за год человек не получил всю сумму вычета, с нового года ему нужно повторно сдать документы в инспекцию, чтобы дополучить положенную ему часть денег.

Перечень документов

Что нужно предъявить для возврата части денег:

  • паспорт и ИНН;
  • соглашение купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • квитанции, чеки, банковские выписки о перечислении средств за покупку жилплощади;
  • банковский кредитный договор;
  • справка по зарплате по ф. 2-НДФЛ;
  • декларация по ф. 3-НДФЛ.

Кроме документов, подтверждающих совершение покупки и права на получение денег за счёт НДФЛ, следует написать заявление в налоговую инспекцию, указать в нём свои данные и основание для возврата средств. В этом документе нужно написать реквизиты банка и номер своего банковского счета.

Получение денег при покупке в кредит

Если жильё приобретается за счёт ипотеки, то для уплаты процентов можно получить деньги из налогового вычета. Правда, расходы на покупку жилплощади должны быть не больше 3 млн. рублей, а максимальная сумма возврата — 390 тыс. рублей, подробнее читайте в статье.

Как производится вычет из долевой собственности?

Если квартира покупается на основании совместного долевого соглашения, то налоговый возврат производится исходя из вклада каждого покупателя. Например, супруги, купившую общую квартиру, имеют право на вычет в зависимости от денег, потраченных каждым из них на покупку жилья, но в пределах допустимого максимума.

Порядок возврата

Получить деньги можно такими способами:

  • через налоговую инспекцию;
  • через работодателя.

Для получения средств через налоговую инспекцию, нужно дождаться окончания года, в который у гражданина возникло право на возврат денег. Затем следует получить справку из бухгалтерии по ф. 2-НДФЛ, заполнить декларацию по ф. 3-НДФЛ. Обязательно следует сделать копии соглашения о покупке жилья и взять выписку из ЕГРН. При покупке жилплощади в кредит, нужно предъявить ипотечный договор. У покупателя должны быть квитанции или выписки из банка, подтверждающие его расходы на приобретение жилья. В налоговую подаётся декларация по ф. 3-НДФЛ, копии документов на покупку жилплощади и заявление о праве на вычет.

Если граждане предполагают вернуть какую-то часть денег через своего работодателя, написать заявление они могут в год приобретения жилья. Налоговая инспекция рассматривает заявку на протяжении 30 дней. Деньги возвращаются не сразу, а частями, в составе зарплаты. Правда, обратиться в налоговую гражданин должен самостоятельно. Инспекция выдаёт уведомление о праве на вычет. Этот документ нужно передать в бухгалтерию работодателя. После этого ежемесячная зарплата гражданина увеличится на 13%. Такую прибавку работник будет получать до тех пор, пока полностью не заберёт всю сумму вычета (максимум — 260 тыс. или 390 тыс. руб.). Другими словами, с человека просто не будет удерживаться НДФЛ, пока ему не вернут всю сумму имущественного вычета.

В любом случае первоначально документы на получение денег подаются в налоговую. Их можно подать лично, по почте, по интернету или через своего представителя. Полученные документы проходят обработку на протяжении 3 месяцев. Затем налоговая инспекция отправляет человеку уведомление о положительном или отрицательном решении его вопроса. При получении согласия на выплату гражданин должен ещё раз обратиться в инспекцию и написать заявление с указанием банковского счёта для перечисления денег.

Что написать в заявлении?

Для того чтобы вернуть за счёт НДФЛ какую-то часть денег, потраченных на покупку квартиры, нужно написать заявление в налоговую инспекцию. В заявке указывается информация о налогоплательщике, основание для возврата НДФЛ (согласно ст. 78 НК РФ). Обязательно пишется сумма, которую человек планирует получить обратно. В заявлении также указывается счёт, на который нужно будет производить перевод денег.

Сколько раз можно воспользоваться правом на вычет?

Каждый гражданин РФ вправе воспользоваться правом на уменьшение расходов, потраченных на покупку жилплощади в период до 2014 г. только один раз. Если человек купил жильё, например, в 2013 г. и оформил на него вычет, он полностью реализовал своё право на эту компенсацию. Приобретя ещё одну квартиру, но уже в 2018 г. гражданин больше не сможет уменьшить расходы за счёт НДФЛ. Однако если жильё было куплено после 2014 г., реализовать право на вычет можно несколько раз, главное, не превысить лимит, равный 2 млн. рублей.

Особенности получения денег пенсионерами

Вычет вправе получать лишь работающие граждане, ежемесячно отчисляющие в бюджет 13% НДФЛ. Пенсионеры со своих пенсий такие отчисления не производят. Соответственно, эта категория граждан не может уменьшить расходы на покупку жилплощади. Однако если пенсионеры сдают в аренду недвижимость, а из полученного дохода платят 13% в бюджет, они смогут воспользоваться правом на вычет.

В 2012 г. в НК РФ была внесена поправка о переносе имущественного вычета пенсионерам. Согласно нововведениям, граждане могут вернуть какую-то часть средств, приобретая квартиру на протяжении 4 лет после выхода на пенсию. Например, если человек купил жилплощадь в 2018 г., а ушёл на пенсию в 2017 г., то он может получить вычет за 2017-2014 гг. Он вправе обратиться в налоговую и попросить вернуть ему часть заплаченных за квартиру денег в счёт уплаченного им НДФЛ в предыдущие годы.

Если пенсионер, даже выйдя на пенсию, продолжает работать, значит он оплачивает НДФЛ и имеет полное право на возврат части своих расходов на покупку жилплощади. Правда, вначале ему вернут величину налога, оплаченную за предыдущие 4 года. Если этих денег не хватит для компенсации всей суммы, работающий пенсионер будет получать деньги в последующие годы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *