Меню Рубрики

Куда безопасно вложить большую сумму и получать пассивный доход?

Куда вложить большой капитал

Когда появляется довольно крупная сумма в качестве свободного капитала, то люди часто задумываются об инвестировании. Так как капитал довольно большой, то мало кому хочется рисковать такой суммой. Поэтому люди и ищут выгодные, но максимально надежные варианты. Именно такие и будут рассмотрены в данной статье.

Золото

Любой имеет возможность инвестировать в золото через банк – открыть ОМС или купить слиток. Желтый металл уже доказал свою надежность. Золото не может обесцениться, ведь не зря даже целые государства держат резерв в этом металле. Практика показала, что за все годы золото никогда существенно не падало в цене. Все наоборот: металл медленно и уверенно растет в цене.

Никогда нельзя исключать спады. Факторов изменения цены любого актива масса. Это касается и золота. Если посмотреть график изменения цены, то будет видно, что периодически наблюдается падение цены. Однако потом золото быстро восстанавливает позиции и продолжает рост.

Консервативные инвесторы уверены в надежности такого инвестирования. Золото – редкий металл, т. е. его запасы в недрах ограничены. Добыча становится сложнее и дороже. Поэтому в долгосрочной перспективе стоит ожидать увеличения цены металла.

Покупаем драгметаллы

Инвестирование в золото – долгосрочный вклад, так как металл дорожает медленно. Конечно, бывают периоды активного роста, но возможно и обратное. Обычно для получения прибыли требуется ждать несколько лет.

Другая проблема в дополнительных издержках. Во-первых, это возможный налог при покупке и продаже металла. Во-вторых, издержки на хранение, если речь идет о слитке. В-третьих, спред банка.

Жилая недвижимость

Инвестирование в жилую недвижимость пользуется популярностью из-за своей прибыльности и низких рисков. Такой вариант подойдет даже для рядовых граждан, так как необязательно глубоко разбираться в тонкостях рынка. Нужно только правильно выбрать объект для инвестирования.

Выбор объекта — ключ к успеху. Требуется хорошее жилье (например, квартира в новом доме) с удачным месторасположением:

  • спальный район крупного города;
  • районы ближе к центру;
  • расположение рядом с транспортными узлами;
  • рядом с больницами, аптеками, поликлиниками;
  • с детскими садами и школами;
  • в зеленой зоне.

Покупка недвижимости

Задача инвестора – найти жилье, которое будет пользоваться спросом. Сегодня наблюдается урбанизация: люди с малых населенных пунктов стремятся в крупные города. Но не у всех много денег для покупки очень дорогих квартир. Практика показала, что хороший спрос на однокомнатные, двухкомнатные квартиры и квартиры-студии в больших городах.

В новых домах жилье стоит дороже. Необязательно приобретать квартиру в только что сданной новостройке. Но и «хрущевка» пятидесятилетней давности тоже едва ли подойдет.

Хороший вариант – инвестирование в долевое строительство. Введение эскроу-счетов в прошлом году заставило застройщиков уменьшать дисконт при продаже квартир на стадии строительства. Но пока все еще можно вложиться, сэкономив примерно 10%. А потом, когда совершенно новая квартира будет в собственности инвестора, можно будет уже сдавать ее в аренду.

Плюсы инвестирования в жилую недвижимость:

  • Не требуется знаний в области финансов.
  • Прибыльность за счет аренды.
  • Цена жилья с годами, скорее всего, будет расти.
  • Низкие риски. Главный риск связан с заморозкой строительства, если речь о покупке жилья у застройщика. Но сегодня такие риски сведены практически к нулю, так как деньги дольщиков хранятся на специальных счетах.

Варианты получения прибыли

Выбирать следует такой объект, который хочется иметь самому. Это важно, ведь от спроса на него будет зависеть прибыль от вклада. Понятно, что домик на отшибе провинции будет пользоваться меньшим спросом, чем, например, двухкомнатная квартира в хорошем районе крупного города.

Расчет идет на получение пассивной прибыли от аренды и рост цены недвижимости в перспективе.

Вместо постоянной сдачи недвижимости можно рассмотреть вариант с посуточной арендой. Плюс в том, что так в целом есть возможность получать больший доход. Но это только при условии, что спрос будет постоянный. Практика показала, что даже если сдавать жилье посуточно через сутки, то прибыль все равно больше, чем доход от постоянных съемщиков за месяц.

В таком случае желательно, чтобы жилье располагалось рядом с вокзалом или аэропортом. Обычно посуточно жилье снимают приезжие. Также следует учесть конкуренцию в лице гостиниц. Лучше подбирать разумную цену.

Сколько можно заработать

Точно сказать невозможно, так как никто не может знать, как будут меняться цены на рынке. Но для наглядности можно привести условный пример.

Например, с дисконтом покупается двухкомнатная квартира в Екатеринбурге на стадии строительства на 3 100 000 р. Через год здание готово и сдано в эксплуатацию. Т. е. инвестор получил совершенно новую квартиру, которая на рынке стоит 3 300 000 р. Он начинает сдавать ее в аренду за 20 000 р. в месяц.

Сколько на этом можно заработать

Именно поэтому важно покупать ликвидное жилье, пользующееся спросом, так как простои инвестору не нужны. Требуется сдавать жилье по возможности непрерывно.

Плюс в том, что арендная ставка может расти вслед за ценой недвижимости. Допустим, каждый год жилье и ставка будут расти на 1%. Соответственно, при условии непрерывной сдачи жилья через 5 лет от аренды инвестор абсолютно пассивно получит примерно 1 225 000 р. За эти 5 лет подорожала и сама квартира примерно до 3 470 000 р.

Если инвестор продаст жилье, то общая прибыль (разница от цены продажи и изначального вклада плюс пассивная прибыль от аренды за 5 лет) составит 1.6 млн рублей. И это абсолютно пассивно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *