Меню Рубрики

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры — знай свои права

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры

Многие граждане после оформления жилья в собственность имеют возможность получить денежную компенсацию – налоговый вычет. Фактически это уменьшение уплачиваемого налога владельцем купленной недвижимости.

Данная льгота позволяет платить в качестве налога с дохода меньше, либо исключить налогообложение полностью в течение некоторого времени. Однако любой может пойти другим путем – возвращать весь вычет полностью или частично в определенные промежутки времени.

Кому положен возврат налога

Денежный возврат могут получить только налоговые резиденты РФ, работающие в стране и уплачивающие 13% в качестве налога. К резидентам относятся и иностранцы, работающие и проживающие в России не меньше 183 дней в течение года. Это важное условие, ведь речь идет об уменьшение налогооблагаемой базы, поэтому чтобы уменьшить налог, надо его платить.

Кому положен возврат налога

Компенсация доступна не как после покупки недвижимости на вторичном рынке, так и по факту приобретения строящегося жилья. То есть дольщики, купившие квартиру у застройщика, тоже имеют законное право на возврат налога Главное, чтобы они были налоговыми резидентами.

Проще говоря, все физлица, кто работает и платит НДФЛ 13%, теоретически могут получить денежный возврат. А вот ИП на специальных режимах (все, кроме ЕНВД), налоговый вычет после приобретения жилья уже не получат. В принципе они могут бросить бизнес и начать работать по найму. Тогда через некоторое время и они смогут вернуть деньги.

Льготы распространяется на лиц, которые сами купили недвижимость, т. е. за свои деньги. Соответственно, нельзя получить возврат, когда жилье приобрел работодатель или оно досталось по наследству и в дар.

Когда люди используют господдержку при покупке недвижимости, то компенсируется только часть суммы. К примеру, человек использовал маткапитал, а недостающую часть внес из своего кармана. В таком случае расчет возврата будет идти из суммы без учета материнского капитала.

Также не стоит обманывать государство, скрывая факт сделки между близкими родственниками. Когда жилье продает, допустим, брат брату, то денежный возврат получить нельзя.

Сколько возможно вернуть

Размер возврата фиксирован. Чтобы понять, какая сумма возврата положена человеку, следует рассчитать фактические расходы. Вычет идет только из 2 000 000 рублей и составляет 13%. То есть если покупатель заплатил за жилье, допустим, 4 млн рублей, то высчитываться возврат будет все равно из 2 миллионов. Грубо говоря, максимальная компенсация в любом случае не превысит 260 тыс. руб. – 13% из 2 000 000 руб.

Если говорить о размере ежегодного возврата, то тут картина иная. За один год покупатель жилья не сможет вернуть обратно больше той суммы, которую он уплатил в качестве НДФЛ за этот же год. Поэтому обычно люди получают вычет частями за несколько лет.

Сколько можно вернуть

Расчет здесь простой: пусть, на квартиру из личных средств человек потратил 1 000 000 р. Соответственно, 13% — это 130 000 руб. Это и будет налоговым вычетом, полагающимся резиденту в конкретном примере.

Например, годовой доход физлица составляет 500 000 р., из которых за него работодатель платит налог в размере 65 000 р. По закону в качестве денежной компенсации за этот год нельзя получить больше 65 000 р. Налогоплательщик возвращает эту сумму, а остальная часть (130000-65000=65000) перенесется на следующий год. Переносы будут до тех пор, пока человек не вернет обратно весь полагающийся вычет.

Как получить возврат

Компенсация предусматривается только единожды, однако если после приобретения жилья использован не весь лимит, то он переносится. Значит, есть возможность приобрести другой объект и «добрать» оставшийся по закону денежный возврат.

Важно: недостающую сумму вычета возможно получить после приобретения другого объекта, но только случае, если первая недвижимость (с которой человек частично получил деньги) была приобретена после 2014 года.

А самого ограничения нет. Если человек даже купил жилье 10 лет назад, то сегодня он имеет право на возврат, если это не противоречит предыдущему абзацу.

Чтобы вернуть деньги, следует подать заявку в отдел Федеральной налоговой службы со следующим пакетом документов:

  • Договор долевого участия, если жилье покупалось у застройщика, и акт приема-передачи.
  • Договор купли-продажи, если жилье приобреталось на вторичном рынке.
  • Выписка из ЕГРН для подтверждения прав собственности.
  • Документы о расходах: договор кредитования, квитанции, выписки, расписки и др.
  • 2-НФДФ для подтверждения дохода.
  • Налоговая декларация 3-НДФЛ.

Последние два документа важны, особенно декларацию, которую следует правильно оформить. Именно от нее будет зависеть размер возврата.

Форма оформления этой декларации часто обновляется, поэтому важно знать эти тонкости, чтобы ее в итоге приняли. Сегодня действует редакция, вступившая в силу в начале этого года. В ней сокращены и упрощены некоторые разделы. Информация на счет вычета за квартиру и поля для заполнения находится в приложении No7.

Налоговая декларация 3-НДФЛ

Подать заявление человек может только после того, как оформит недвижимость в собственность. Например, гражданин заключил ДДУ с застройщиком в 2015 году. Новостройка была возведена и сдана в эксплуатацию через 3 года. Гражданин, получив акт приема-передачи и оформив квартиру, уже может подготавливать заявление в 2019 году и начинать сбор документов.

Выходит, что гражданин подает заявление с пакетом документов только на следующий год после возникновения такого права, и тогда он сможет получить возврат при покупке квартиры в 2019 году за предыдущий год.

Следует учесть, что подача декларации идет до 30 апреля. Это касается тех, кто самостоятельно отсчитывается о доходах. Чтобы отчитаться за доходы в 2019 году, заполнить и подать декларацию требуется до 30 апреля 2020 года. И только после этого следует подавать заявление на возврат налога за жилье.

Рассмотрение заявки и камеральная проверка требует времени. Поэтому с момента подачи заявления до получения налогового вычета на свой счет может пройти до четырех месяцев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *