Меню Рубрики

Покупка недвижимости в кредит под 6 процентов для семей с тремя детьми

Покупка недвижимости в кредит под 6 процентов

Семьям, в которых растут маленькие дети, завести собственное жилье сложнее. Это утверждение не требует доказательств. А потому государство, стремясь простимулировать рождаемость в стране, поддерживает родителей, родивших второго или последующего ребенка. Одна из существующих в России льгот — так называемая «ипотека под 6 процентов».

Условия ипотеки под 6 процентов

Суть данной льготы проста: при условии, что в семье в период с 2018 по 2022 год рождается второй ребенок, ипотечный кредит может быть оформлен по ставке 6% годовых. Если договор уже подписан, граждане могут обратиться в банк с соответствующим заявлением, чтобы потребовать произвести перерасчет графика платежей по сниженному проценту на оставшийся период. При этом новые условия распространяются на весь срок действия кредитного договора, без ограничения по времени.

Условия на которых можно воспользоваться ипотекой

Претендовать на получение ипотеки под 6 процентов в 2019 году и последующих периодах могут только лица, обладающие гражданством РФ (дети также должны быть россиянами).

Кроме того, нужно помнить о важных условиях:

  • господдержка распространяется только на недвижимость, приобретенную на первичном рынке жилья (в том числе по ДДУ);
  • граждане могут рефинансировать уже действующие кредиты;
  • первоначальный взнос по такой ипотеке не может быть меньше 20%, но в него возможно
  • включить материнский капитал;
  • заемщики могут выбирать только программу с аннуитетными платежами.
На Дальнем Востоке действуют особенные условия: здесь кредит выдают под 5 процентов.

В каких банках можно получить ипотеку под 6 процентов

Действующие правила предоставления субсидий регламентированы постановлением правительства под номером 1711 от 20.12.2017 г. В последней редакции документа было внесено несколько правок, однако принцип выделения средств для субсидирования не поменялся. Воспользоваться поддержкой могут граждане, оформляющие ипотеку в имеющих банковскую лицензию кредитных организациях, а также в акционерном обществе «ДОМ.РФ».

При этом важно понимать, что постановление не регламентирует кредитную политику конкретного банка. Поэтому процесс получения ипотеки под 6 процентов в «Сбербанке» может отличаться от процедуры в другой организации. Правительство не может потребовать установить собственные методы оценки кредиторов, одобрения жилья и т.п.

Рождение второго ребенка в семье — не гарантия, что банк одобрит ипотеку.

Существуют, впрочем, базовые параметры, которые не отличаются для различных кредиторов:

  • Кредит предоставляется в рублях.
  • Максимальная сумма займа — 12 миллионов рублей для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для других регионов России максимальный размер кредита — 6 миллионов.
  • Первоначальный взнос — 20%.
  • Заемщик и созаемщик должны предоставить документы, подтверждающие у них наличие дохода, достаточного для совершения регулярных платежей.

Что делать, если ипотека получена до 2018 года

Проблем с подачей документов на льготный кредит возникнуть не должно. Но что делать, если нужно рефинансирование под 6 процентов ипотеки, полученной ранее 2018 года? В такой ситуации также можно воспользоваться положенной субсидией. Правда, для этого необходимо, чтобы соблюдались основные условия:

  • имелось гражданство РФ;
  • недвижимость приобретена в новостройке;
  • второй (или последующий) ребенок рожден между 2018 и 2022 годами.

Кроме того, рефинансирование может быть уже не первым. Например, не возникнет проблем, если раньше собственники переводили кредит между различными организациями с целью рефинансировать договор на более выгодных условиях.

Что если брали ипотеку до 2018 года

Стоит обратиться в банк и тем гражданам, которые ранее уже воспользовались льготой, но получили возможность снизить ставку только на ограниченный срок. Поскольку действующая редакция обсуждаемого постановления таких требований не предусматривает, можно продлить льготную ставку до конца действия договора.

Как получить ипотеку под 6 процентов при рождении 2 ребенка

Чтобы заключить кредитный договор на льготных условиях, необходимо обратиться в банк, сообщив о своем желании оформить ипотеку на льготных условиях. В числе наиболее популярных организаций, принимающих участие в программе, выделим следующие:

  • «Сбербанк»;
  • «ВТБ»;
  • «Промсвязьбанк»;
  • «Россельхозбанк»;
  • «Газпромбанк»
  • «ДОМ.РФ».

В том случае, если кредитор реализует возможность получить заемные средства по сниженной ставке, менеджер сообщит о необходимом пакете документов. Как правило, помимо стандартного набора требуется свидетельство о рождении детей, чтобы подтвердить родство и дату рождения каждого ребенка.

Обратите внимание: обращаться в государственные органы не требуется. Выбранный банк будет получать из бюджета компенсацию за снижение ставки, никак не задействовав в этом процессе заемщика.

Расчет ипотеки под 6 процентов можно произвести с помощью калькулятора кредитования. Приведем небольшой пример. Так, квартира стоимостью в 3 миллиона рублей, из которых 2 миллиона получены в кредит, обойдется заемщикам в 22100 рублей ежемесячно при ставке 10,5% на 15 лет. В случае участия в льготной программе платеж снизится до 16800 рублей. За весь срок договора экономия покупателей недвижимости составит 954 тысячи рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *