Меню Рубрики

Как купить квартиру в ипотеку по ставке 6% годовых для семьи с двумя детьми

Как купить квартиру в ипотеку по ставке 6% годовых

Рождение второго ребенка — серьезный повод к тому, чтобы задуматься об улучшении жилищных условий. В России действует ряд программ, которые позволят молодым родителям облегчить процесс приобретения новой недвижимости. В частности, речь может идти о материнском капитале и семейной ипотеке.

Ипотека при рождении второго ребенка: разбираемся со льготами

На текущий момент (и вплоть до 2021 года) в России действует возможность воспользоваться материнским капиталом. Это средства, выделяемые государством при пополнении семьи, которые можно направить в том числе и на приобретение недвижимости.

Ипотека при рождении второго ребенка

Выделяемая из бюджета сумма, которую можно потратить на ипотеку при пополнении в семье, равняется 453 тысячам рублей. Если родители решают потратить их на жилье, то возможны следующие варианты использования денег для кредитования:

  • первоначальный взнос;
  • погашение процентов;
  • оплата тела кредита.

Если жилье приобретается в ипотеку, то имеет смысл перед выбором квартиры детально ознакомиться с требованиями программы, позволяющей оформить ипотеку по ставке 6 процентов годовых.

Сделать это стоит еще до рождения малыша и заключения договора с банком. Причина проста: на льготные условия могут претендовать только те родители, которые выбрали для своей семьи жилье в новостройке.

Ипотека за второго ребенка

Стоит понимать, что «семейная ипотека» дается не конкретно за второго ребенка в семье. Получить ее могут и те, у кого в период действия программы родились третий либо последующие дети.

Суть данной программы проста. Граждане, приобретающие жилье в кредит, имеют право заключить с банком договор на льготных условиях. В том случае, если между 2018 и 2022 годами в семье родился новый ее член, ставка будет снижена до 6%. При этом разницу между обычной программой и льготной кредитной организации компенсирует государство.

Ипотека за второго ребенка

Однако приобрести возможно не любое жилье. Существует ряд ограничений:

  • покупка возможна только в новостройке;
  • невозможно оформить льготный кредит на частный дом (за исключением Дальнего Востока);
  • граждане должны иметь 20% от стоимости на первый взнос (можно использовать маткапитал);
  • родители и дети должны быть гражданами РФ.

Отметим и еще одну особенность: не имеют возможности после рождения второго ребенка претендовать на льготу те отцы и матери, которые были лишены родительских прав в отношении первого.

Условия получения льготной ипотеки

Ни материнский капитал, ни субсидии, компенсирующие разницу банкам при применении льготной ставки, нельзя обналичить.

Отдельно выделим частую ошибку: еще один вариант помощи государства, 450 тысяч на ипотеку, за второго ребенка не предоставляется. Эта сумма доступна лишь многодетным семьям.

При получении заявки на кредитование банк оценивает платежеспособность семьи. Нужно понимать, что сам факт наличия двух детей не подразумевает обязательного положительного решения со стороны кредитной организации. Действующие законы не могут обязать кредиторов отвечать положительно на заявления, если есть сомнения в том, что заемщики смогут своевременно расплачиваться по ипотеке.

Перечень документов, максимальный срок кредитования, форма оплаты и требования к заемщикам — все эти условия, как и прежде, может определить только кредитор в своей внутренней политике.

При оформлении льготной ипотеки потребуются свидетельства о рождении, а также паспорта детей, если первый (или последующий) ребенок в семье уже достиг возраста 14 лет.

При одобрении займа, стороны подписывают договор, по которому плательщики в течение всего срока действия кредита пользуются льготной ставкой (6 процентов годовых).

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки

В том случае, если кредит уже был оформлен, когда произошло пополнение в семье, воспользоваться льготой все равно можно. Для этого нужно обратиться в банк с заявлением о рефинансировании действующего договора. Кредитор пойдет навстречу при соблюдении следующих условий:

  1. Банк является участником программы.
  2. Квартира приобретена на первичном рынке.
  3. Родители и дети — граждане РФ.
  4. Сумма кредита соответствует нормам.
  5. Второй ребенок родился в период с 2018 по 2022 года.

Отдельно выделим категорию семей, которые воспользовались возможностью снижения ставки ипотеки при рождении детей до 2019 года. Ранее нормы устанавливали ограничение по максимальному сроку, в течение которого действует льготная ставка. На данный же момент эти ограничения отменены. Поэтому тем, кто заявлял о праве на скидку ранее, стоит повторно обратиться к своему кредитору, чтобы распространить действие обновленный условий на все время выплат.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *