Меню Рубрики

Безвозмездная передача имущества — как оформить налог на дарение

Безвозмездная передача имущества

Жилищный вопрос для наших соотечественников всегда ассоциируется с различного рода трудностями, становясь недостижимой мечтой: приобретение обойдется дорого, а ипотечный кредит – долгосрочная кабала.

Но везет счастливчикам, которым достанется квартира в подарок. Новоявленные правообладатели обеспокоены вопросом, нужно ли платить налог при дарении квартиры близким родственникам , боясь, что платеж окажется неподъемным.

Юридическое значение договора

Дарение – это передача в полное владение личного имущества на безвозмездной основе от одного лица другому. Право на собственность скрепляется договором дарения. Документ регистрируется в Росреестре, где хранятся сведения о собственниках недвижимости.

Дарственная – это двухсторонняя сделка. 1 сторона – даритель, 2 – одариваемый. Документ составляется на имущество:

  • Движимое: деньги, автомобиль и т.п.
  • Недвижимое: земельная территория, квартира, дом, коттедж, гараж и т.д.

Процесс регистрации длится до 10 рабочих дней. По истечении срока новый хозяин квартиры получает справку из ЕГРН. В выписке подтвержден факт, что собственник жилья поменялся на основании соглашения о дарении и становится полноправным обладателем объекта (дома, земельного участка, машиноместа и пр.).

Новый обладатель «наследства» по своему усмотрению им распоряжается, не согласовывая действия с предыдущим собственником, как ему захочется, даже его может выписать.

Уточнение: по договору дарения полученное в подарок помещение при бракоразводном процессе между мужем и женой делению не подлежит. Недееспособный или несовершеннолетний гражданин выступает в качестве дарителя через родителей, опекуна, попечителя.

Пакет документов для дарственной

Оформление дарственной проходит через риелтора или юриста, которые занимаются корректным составлением договора. Заинтересованные лица только его подписывают. Обратитесь в МФЦ, правда, не во всех службах существует платная услуга.

Список документов необходимых для дарственной

Даритель – правообладатель квартиры. При составлении сделки без услуг нотариуса не обойтись. Собираются бумаги:

  • паспорта собственника и одариваемого;
  • указываются биографические данные всех участвующих сторон;
  • справка из госреестра на право собственности;
  • выписка о прописанных в помещении и их согласие на дарение;
  • заявление с указанием на регистрацию родственника;
  • кадастровое подтверждение заказывается в госреестре, срок действия – пять лет;
  • инвентаризационная оценка жилища;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • справка, что нет задолженностей по ЖКХ;
  • доказательства о близком родстве;
  • указывается, что дарение происходит в добровольном порядке, даритель пребывает в здравом уме;
  • составляется акт о виде объекта жилплощади, вписывается почтовый адрес, размер жилплощади, стоимость даримого объекта;
  • акт приема-передачи.

Соглашение о дарении составляется письменно и по распространенному шаблону.

Образец «Договор дарения недвижимого имущества» (в doc MS Word) можно скачать здесь.

Облагается ли налогом договор дарения

Многих интересует , каким будет налог при дарении недвижимости близкому родственнику. Безвозмездная передача недвижимости – вид сделки. По договору даритель без платы – лицо, не предусматривающее за свои действия денежного вознаграждения, составляет соглашение и отдает объект родственнику либо передаст его в дальнейшем.

Физическое лицо, или даритель, отдает имущество, то есть. не получает прибыли (дохода). Поэтому налогообложению гражданин не подлежит. Человек, принявший дар, приобретает экономический доход (выгоду) в натуральной, не денежной форме. Если физлица состоят в кровном близком родстве, то одариваемый не заплатит ни копейки. По закону он не будет платить налог на дарение недвижимости , и подача декларации о приобретенной собственности ему не вменяется в обязанность.

Облагается ли налогом договор дарения

Существует вторая категория граждан, хотя они и не состоят в близком родстве, которая не заплатит налог. К таким гражданам относятся работники консульства, а также члены их семей.

Обязательный платеж заплатит тот, кто не является близким родственником. Во внимание не берется то обстоятельство, что на лицо факт общего проживания или совместное ведение хозяйственных дел, или нахождение на иждивении.

Чтобы не было просрочки платежа, налог на дарение имущества оплачивается в определенные сроки. 3-НДФЛ-справка относится в налоговую инспекцию по месту проживания (по прописке) до 30 апреля. И до 15 июля надо оплатить налог на дарение квартиры родственнику.

Пример: в 2019 году племянница получила от дяди в подарок дом. Они – не близкие родственники. Девушка подаст декларацию установленного формата в налоговую службу до 30 апреля 2020. Крайний срок уплаты 13-процентгого налога от цены дома – до 15 июля 2020.

Каким будет налог на дарение квартиры между близкими родственниками

В Семейном кодексе Российской Федерации в понятие «близкие родственники» входит круг лиц, которые связаны кровным родством в одном поколении:

  • супружеская чета;
  • отец, мать, дети;
  • старшее поколение (бабушки и дедушки) с внуками;
  • брат и сестра (также сводные и неполнородные, у кого общий один из родителей – мать или отец).

Даритель (гражданин, совершающий дарение) регистрирует дарственную личной недвижимости на близкого человека. Получателю требуется проконсультироваться у специалистов, какова будет стоимость налога при заключении сделки дарения квартиры, которую он обязан заплатить государству.

Каким будет налог на дарение квартиры

О благается ли дарение налогом ? Ответ однозначный – платеж не взимается ни с одной из сторон. Потратиться придется за консультацию юристу, услугу нотариуса, которые помогут в составлении документа, и на специальные справки (через ЗАГС), где подтвердят степень родства.

Дополнительную сумму необходимо заплатить за оформление договора в Регистрационной Палате, в том органе исполнительной власти, который осуществляет государственный кадастровый учет недвижимости. Но, если близкий член семьи подаренную квартиру захочет продать в течение трех лет, ему придется уплатить 13%.

Еще один аспект касается дальних родственников: двоюродные, троюродные сестры и братья, в том числе по линии супругов, внучатые дети. Для них завещатель вправе составить договор дарения по своему усмотрению. Какие налоги получателю придется заплатить, прописано в законодательстве.

Гражданам России налогна дарениенедвижимост и с 2019 обойдется в тринадцать процентов от той суммы, что стоила квартира. Если человек – не представитель нашей державы (не резидент), то налогпри дарении квартиры такой родственник выплатит в размере 30% от свободной стоимости жилья.

Земельный участок: определен ли на него налог при дарении

На законодательном уровне вопрос о регулировании гражданско-правового договора в виде дарственного соглашения составляется в письменном виде. Необходимость уплачивать налог на дарение земельного участка зависит от того, кто становится участником сделки, под которой понимается передача материальной ценности в виде земельного надела.

Земельный участок: определен ли на него налог при дарении

По нормативным документам договор считается налогооблагаемым, т.к. полученная в дар земля – это доход, за него платится налог, хоть земля и отдается родственнику бесплатно. Участок – это полученная прибыль, поэтому часть ее отдается в пользу государства.

Сбор рассчитывается исходя из кадастровой и рыночной оценки земельной территории и зависит от местоположения, состояния участка. Переоформление закончено. Имущественные права на подаренный надел перешли родственному гражданину. Пошлина на землю составляется с учетом целевого назначения угодья. В текущем 2019 году налог на дарение по Земельному кодексу для сельхознаделов составил 0,3%, для других – 1,5%.

Освобождается от уплаты ограниченный круг участников – люди, связанные близким родством. Им не нужно уплачивать никаких налоговых сборов, если кто-то из родных подарит квартиру, например. При сделке «даритель – одариваемый», при доказательстве кровных связей, НДФЛ не удерживается, декларация на имущество не подается. Даритель освобожден от уплаты госпошлины.

Получатель материальных благ теперь обладает необходимым пакетом документов. Нового собственника недвижимости занесли в реестр. После совершенных манипуляций владелец имеет право распоряжаться обретенной территорией по своему усмотрению, т.е. проделывать с землей те действия, которые за ним юридически закреплены.

В каких случаях дарение имущества не состоится

Собственник жилья отказывается от сделки вследствие:

  • финансового кризиса;
  • из-за болезни;
  • получатель отказывается принимать подарок;
  • тот, кому назначено дарение, совершил в отношении собственника преступление либо причинил ему вред;
  • сделка договора дарения оформлена не по правилам, с нарушениями требований к ее составлению;
  • сделка произведена под давлением либо в недееспособном физическом состоянии;
  • расторжение производится по взаимному согласию.

Дарите квартиру правильно!

Соглашение двух сторон состоялось. Одариваемый приобрел в собственность жилье. Чтобы получить заверенную документацию, обратитесь в Росреестр или многофункциональный центр по месту проживания.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *