Меню Рубрики

Можно ли купить жилье у родственников по военной ипотеке?

Государством сегодня поддерживаются военнослужащие всевозможными способами. Среди них и военная ипотека, которая предназначена для приобретения своей семье или себе собственного жилья. Данный вид помощи охватывает преимущественно военную службу по контракту. Накопительно-ипотечная система является одной из наиболее эффективных мер и способов поддержки военных. Однако, несмотря на большое количество всевозможных программ, стоимость жилья сегодня остается достаточно высокой для рядового военнослужащего. К тому же сама программа не проходит без нюансов.

Что такое военная ипотека и кто может на нее рассчитывать

На сегодня под накопительно-ипотечной системой понимают специализированную программу, в соответствии с которой для определенных категорий военнослужащих выделяется на приобретение квартиры или дома денежная компенсация. Начиная с 2016 года и до сегодняшнего времени размер такой компенсации составляет 2,3 млн. руб. Начало действия программы датируется 2005 годом.

Военнослужащий, претендующий на военную ипотеку, должен соответствовать критериям, установленным программой.

Чтобы рассчитывать на военную ипотеку придется отслужить от 3 лет и более. Согласно Федеральному закону номер 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 года приведен перечень военнослужащих, которые имеют право участвовать в ипотечной программе. Среди претендентов выпускники ВУЗов, сержанты, старшины, солдаты, матросы, прапорщики и мичманы, офицеры, у которых заключение контракта или получение диплома датируется после 1 января 2005 года, а для мичманов и прапорщиков требуется срок нахождения на службе от 3 лет.

При несоответствии временным критериям, даже если военнослужащий участвует в программе НИС, кредит не может быть выдан.

Информация о том, где можно приобрести квартиру или дом при использовании накопительной системы для военнослужащих предоставляется в ФГКУ «Росвоенипотека».

Этапы приобретения по военной ипотеке жилья

На самом деле весь процесс достаточно простой, но содержит некоторые нюансы. Четкий алгоритм в законодательных актах изложен полностью.

Перед приобретением недвижимости для любого претендента необходимо учитывать следующие моменты:

  • требуемые документы;
  • порядок и специфика оформления;
  • способ выбора жилья;
  • соответствие необходимым условиям;
  • наличие в процессе особых нюансов.

Правильный подход к каждому из перечисленных этапов позволит избежать многих ошибок, рассчитывать на положительное решения кредитных организаций, а также существенно сэкономить потраченное время на сбор документации, выбор объекта и т.п.

Покупка квартиры по военной ипотеке у родных: возможно или нет?

Прежде, чем ответить на данный вопрос, следует рассмотреть состав средств, которые выдаются по военной ипотеке. Они состоят из банковского кредита, который берется в случае недостаточности суммы на приобретение жилья к целевому жилищному займу, который до момента получения свидетельства имеется на счету военнослужащего – вторая часть суммы. Если недвижимость приобретается у родственников за счет средств по военной ипотеке, то решение о выдаче такого кредита принимаются банками, а не государственными структурами.

В тексте Федерального закона ФЗ-117 не прописаны особенности и способы получения недостающих денег к стоимости жилья. В силу имеющегося внутреннего регламента некоторые банки и АИЖК могут выдавать отказ о предоставлении кредитных средств на приобретение у родственников недвижимости.

Дом или квартира, которая должна приобретаться за счет средств военной ипотеки, остается во владении семьи, что дает дополнительный простор для возможности заговора с последующим обналичиванием денег.

Сделки с участием родственников по приобретению недвижимости по военной ипотеке считается притворными, поэтому банками не допускаются.

Следует понимать, что существует группа родственников, которые однозначно не могут участвовать в сделке купли-продажи по военной ипотеке:

  1. Сестры и братья — исключение делается только в том случае, если такие родственники длительное время на одной площади не проживают;
  2. Внуки, дедушки, бабушки;
  3. Супруги, брак которых зарегистрирован официально;
  4. Дети и родители вне зависимости от кровного родства, аналогичное ограничение распространяется и на приемных.

При приобретении любого объекта недвижимости за кредитные средства банки вкладывают в это мероприятии собственные средства. Никакой из уважающих себя банков не захочет рисковать собственной репутацией, которую могут испортить сомнительные сделки. Таковой считается военная ипотека в случае проведения между родственниками.

В число родственников в банке могут причислять и тех лиц, которые ведут общее хозяйство с заемщиком и проживает с ними на одной территории. По этой причине сделки по купле по военной ипотеке с гражданской женой также недопустимы.

Все подробности о том как получить военную ипотеку в Россельхозбанке https://samsebefinansist.com/banki/ipoteka/voennaja/rosselhozbank.html

Как использовать материнский капитал и военную ипотеку вместе читайте тут.

Что такое НИС и Военная ипотека, а также условия ее предоставления.

Способы приобретения квартиры у родных по военной ипотеке

Попытки обойти службу безопасности любого банка закончатся неудачей, поскольку этот вопрос находится на особом контроле. Наличие любых семейных связей между сторонами в ипотечном кредите отслеживается очень тщательно. В случае несовпадения фамилии или далекой родственной связи все же можно рассчитывать на положительный ответ банка.

В случае с наличием дальней родственной связи и серьезных намерений при приобретении жилья за счет средств по военной ипотеке, лучше заблаговременно сообщить эту информацию банку. Честность таких переговоров может сыграть положительную роль в окончательном решении банка.

Даже если защитнику Родины вызовется частично помочь денежными средствами кто-то из родственников, это не отменяет запрет на операции с недвижимостью между сторонами, состоящими в близкой родственной связи. Аналогичным образом не допускается привлечение материнского капитала, поскольку Законом накладывается табу на вложение этого вида дохода в имущественные сделки между близкими родственниками.

Другие варианты приобретения жилья военнослужащими

Несмотря на непостижимость приобретения недвижимости у родственников на правах военной ипотеки, обзавестись жильем можно и другими способами.

Долевое строительство стало доступно военнослужащим, что подразумевает приобретение по сниженной цене в недостроенном доме квартиры.

Для приобретения квартиры военнослужащим необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подать на имя командира части рапорт для получения свидетельства об участии в НИС. Срок действия данного документа ограничивается 6 месяцами;
  2. С учетом района, площади, цены, других особенностей подобрать подходящую недвижимость;
  3. Предоставить банку или кредитной организации нужный пакет документов, заключить договор кредитования;
  4. Приобретенное жильё застраховать, учесть эти расходы, поскольку страхование полностью полагается на владельца объекта;
  5. Изготовить свидетельство о собственности. С момента выполнения этого пункта квартира или другой объект недвижимости полностью принадлежит военнослужащему, а ежегодная выплата взносов производится Министерством обороны страны.
При условии прохождения женой и мужем, которые проживают в официальном браке, службы по контракту есть возможность получения одного на двоих или двух раздельных свидетельств НИС, что дает супругам возможность приобрести жилье в хорошем районе, с большей площадью и другими преимуществами. Эта возможность появилась в мае 2016 г.

Подведем итоги

Приобретение жилья по военной ипотеке должно исключать родственные связи между сторонами сделки. Эта мера предосторожности разработана банками для того, чтобы исключить любые способы махинации или нецелевого использования государственных средств. Однако военнослужащим доступные способы приобретения жилья на выгодных условиях в рамках обычной ипотеки. Самое главное для получения одобрительного решения банка на ипотеку — это честность клиента, поэтому при наличии даже дальних родственных связей с продавцом следует это указывать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *