Меню Рубрики

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки

Ни для кого не секрет, что для военнослужащих на территории нашей страны действует ряд льгот по государственным выплатам, а также возможность оформления военной ипотеки на выгодных условиях. Условия ипотечного кредитования по этой программе довольно привлекательны, но есть и некоторые нюансы на которые стоит обратить внимание до совершения сделки. Ознакомиться со всеми этапами оформления военной ипотеки, а также избежать возможных ошибок поможет эта статья.

Для военнослужащих Российской Федерации государством предусмотрено льготное ипотечное кредитование (предоставление целевого жилищного займа).

За время действия программы произошли некоторые изменения:

  • уменьшение максимально допустимой суммы займа на 200 000 рублей;
  • закрепление ставки ежемесячного платежа;
  • увеличение за счёт индексации размера годового накопительного взноса (в 2018 году составит 268 465 рублей 60 копеек).

В остальном же условия предоставления ипотеки в 2018 году для военнослужащих остались прежними.

Особенности оформления

Процедура схожа с оформлением стандартного ипотечного займа, но все же имеет ряд отличий:

  1. Оформить военную ипотеку имеют возможность только военнослужащие — участники НИС (Накопительная Ипотечная Система).
  2. Взносы производятся за счёт государства начиная с 1-го платежа.
  3. Проверка благонадёжности клиента не требуется.
  4. Лимит выдаваемых кредитных средств ограничен 2,2 млн рублей.
  5. Срок кредитования рассчитывается в соответствии с возрастом военного.

Участвовать в НИС имеют право военные из офицерского состава и проходящие службу по контракту.

Несмотря на кажущуюся простоту, оформление подобной сделки довольно хлопотный процесс. Стоит подойти к нему ответственно и внимательно ознакомиться со всеми нюансами до совершения сделки.

Оформляем военную ипотеку: пошаговая инструкция

Шаг 1. Пишем рапорт командиру части. Сначала на участие в НИС,а после 3 лет военной службы — на получение Свидетельства.

Шаг 2. Получаем документ. Срок готовности составит 2-3 месяца, а действовать Свидетельство будет 6 месяцев с даты подписания. В течении полугода военный обязан найти подходящее жилье и провести оформление сделки.

Шаг 3. Выбираем банк. Выбор на сегодняшний день достаточно большой. Практически все кредиторы — ведущие банки страны. Ориентироваться стоит на ключевые моменты: ставка, размер первого взноса, срок кредитования.

Шаг 4. Ожидаем положительное решение банка.Так как гарантом является Минобороны, а платежи будут осуществляться из бюджета страны, проверка на платежеспособность клиента не производится. Комплект документов для одобрения ипотеки также будет минимальным.

В Российской Федерации действует несколько государственных программ по поддержке семей, целью которых является создание комфортных и достойных условий жизни — НИС для военнослужащих и Материнский капитал. В связи с этим, часто возникает вопрос: Возможно ли совместное использование материнского капитала и военной ипотеки.

Можно ли купить недвижимость по военной ипотеке у сестры, брата, дедушки, бабушки или других родственников — читайте здесь.

Условия предоставления ипотечного кредита по программе Военная ипотека для военнослужащих в Россельхозбанке читайте по ссылке: https://samsebefinansist.com/banki/ipoteka/voennaja/rosselhozbank.html

Шаг 5. Открытие лицевого счета. Процедура происходит сразу после одобрения ипотечного займа. На этот счёт впоследствии поступят денежные средства для приобретения недвижимости.

После успешного прохождения подготовительных этапов, переходим непосредственно к самым важным- поиску жилья и оформлению сделки.

Шаг 6. Ищем подходящую жилплощадь. Выбор необходимо сделать самостоятельно, ориентируясь на максимально доступную сумму заёмных средств. Приобрести можно любой объект недвижимости на территории РФ. Однако, есть определенные условия:

  • жилье не должно быть ветхим;
  • не допустима покупка у близких родственников и участников военной ипотеки;
  • продавцом не может выступать несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • жилье не должно находиться в залоге, иметь обременения.

Шаг 7. Подготовка документов для одобрения квартиры кредитором.

Обычно пакет включает в себя следующие документы:

  • документ подтверждающий личность продавца;
  • реквизиты для осуществления денежных переводов по сделке;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • свидетельтво о регистрации права собственности на недвижимость;
  • документ на основании которого зарегистрировано право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • выписка из домовой книги;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и другим платежам;
  • документ содержащий сведения об экспертной оценке недвижимости (оформляется за счёт заёмщика);
  • согласие супруги на приобретение недвижимого имущества по программе военная ипотека.

Шаг 8. Одобрение объекта недвижимости кредитором. Этот процесс длится от 5 до 14 дней, т.к. минимальные риски все же присутствуют. И при увольнении военнослужащего раньше времени погашения долга, данную квартиру возможно нужно будет выставить на продажу.

Шаг 9. Назначение дня сделки, оформление договора страхования недвижимости, жизни и трудоспособности военнослужащего.

Шаг 10. После оплаты страховой премии и подписания соответствующего договора, в банк и Росвоенипотеку направляется 2 одинаковых пакета документов. На их основании ипотечные и средства целевого жилищного займа будут переведены для оплаты приобретаемой недвижимости.

Шаг 11. Оформляем недвижимость в собственность. После перечисления денежных средств на счёт продавца, подписания договора купли-продажи и госрегистрации сделки жилая недвижимость переходит в собственность покупателя.

Далее погашением долга перед кредитором будет заниматься ФГУ Росвоенипотека.

На какие нюансы обратить внимание

Оформить военную ипотеку можно только по истечении 3 лет службы и участия в НИС.

До момента окончательного погашения ипотеки залогодержателем приобретаемой недвижимости будет государство, а в случае увольнения из ВС РФ остаток долга погашается самостоятельно.

Перед подачей заявки в банк, рекомендуется уточнить у специалиста все нюансы:

  • список требований со стороны кредитора к приобретаемому жилью;
  • необходимый пакет документов;
  • перечень страховых и оценочных компаний;
  • возможные расходы собственных средств заемщика на оплату госпошлины, услуг нотариальной конторы, регистрации сделки и т.п.;
  • срок рассмотрения заявки;
  • максимально возможная сумма кредитования с учётом взноса собственных накопленных денежных средств.

Процедура оформления военной ипотеки привлекает минимальным количеством требований к заёмщику, но в то же время это длительный процесс, требующий затрат как в финансовом, так и эмоциональном плане.

Последовательность в действиях и правильный подход к сделке с недвижимостью по госпрограмме поможет военнослужащим избежать возможных сложностей и в скором времени обрести собственное жилье на выгодных условиях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *