Меню Рубрики

Дом по военной ипотеке — можно ли купить, предъявляемые требования

Ипотека – один из самых популярных способов приобретения жилья в настоящее время. Многие молодые люди, лишь успев пожениться, покупают квартиру и начинают обустраивать семейное гнездышко. Военнослужащим в этом смысле повезло немного больше остальных – у них особые условия и своя, военная ипотека. Все привыкли, что ипотека существует только для квартир. Но с недавнего времени на нее можно купить и дом.

Можно ли купить дом с земельным участком по военной ипотеке

На протяжение 11 лет в нашей стране существует система НИС (Накопительная ипотечная система). Ранее по этой программе разрешалось приобретать только квартиры. Сейчас же можно покупать дом с земельным участком и даже таунхаус.

Чтобы военнослужащему купить дом и земельный участок по данной программе, необходимо следующее:

  • После подписания контракта на военную службу необходимо сразу же написать рапорт на участие в программе НИС. В течение трех лет службы в данную программу будут идти отчисления.
  • После того, как прошло 3 года, необходимо снова написать рапорт на имя своего командира части с просьбой выдать сертификат НИС. Время действия данного сертификата – шесть месяцев. За это время военнослужащий должен успеть выбрать дом и оформить ипотеку.
  • Необходимо подобрать банк с лучшими условиями. Для этого подойдут, например, Сбербанк и Уралсиб. В банк нужно подать документы на кредитование. Военнослужащему не откажут в кредите, если:
    1. у него хорошая кредитная история,
    2. он не должник по алиментам и его нет в системе судебных дел по возврату долгов,
    3. он не находится под следствием,
    4. дом, который был выбран для покупки, полностью подходит по программе НИС.
  • Далее следует подписать предварительный договор купли-продажи между покупателем и продавцом недвижимости.
  • Затем нужно открыть в банке специальный счёт, куда будут переведены деньги для первоначального взноса.
  • После этого военнослужащий должен подписать договор о предоставлении банком ипотечного кредита.
  • Далее необходимо отправить полный перечень документов в Росвоенипотеку для экспертизы.
  • Теперь можно полностью оформлять подписание основного договора купли-продажи.
  • Важно не забыть застраховать свое жилое помещение.
  • Последнее, что необходимо сделать — отдать все документы в регистрационную палату для полной передачи прав собственности.
Получить полную информацию (пошаговая инструкция) про приобретение квартиры по НИС: https://samsebefinansist.com/banki/ipoteka/voennaja/poshagovaya-instrukciya-po-oformleniyu.html

Узнать о программе НИС для военнослужащих и условиях её предоставления можно здесь.

Что нужно для объединения Военной ипотеки и Материнского капитала и можно ли их использовать вместе.

Каким требованиям должен соответствовать дом

Выбрать дом военнослужащий может самостоятельно или с помощью риелторов. Главное, чтобы он подходил по критериям кредитной организации. Покупка дома в ипотеку гражданскими лицами не отличается от покупки с помощью военной ипотеки. Кредитные организации будут смотреть не только благосостояние лица, который хочет оформить ипотеку, но и состояние самого жилого помещения.

Вот ряд правил того, в каком состоянии должен быть дом:

  • Дом не может быть в аварийном состоянии.
  • У дома не должно быть обременений, т.е. он не должен быть в залоге.
  • Дом не может находиться вдали от города или ближайшего населенного пункта и должен иметь подъездную дорогу, чтобы до него можно было с легкостью добраться на автомобиле.
  • Это должен быть полностью достроенный дом, подходящий для проживания в нем.
  • У дома обязательно присутствовуют все необходимые коммуникации: свет, канализация, вода, отопление, газ.
  • На участке не должно быть самовольных построек.
  • Площадь дома и его планировка должны соответствовать документам.
  • В доме должны полностью отсутствовать деревянные перекрытия.
  • Земля по документам должна иметь один из трех представленных статусов:
    1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство,
    2. СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество,
    3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Можно ли купить просто участок земли

К сожалению, военным нельзя приобрести в ипотеку пустой земельный участок, так как сделка подразумевает тот факт, что военнослужащий и его семья сразу же получают своё жилье. Поэтому необходимо оформлять ипотеку сразу же на покупку дома с участком или же таунхаус.

Если военнослужащий хочет приобрести просто земельный участок, а уже за свои деньги строить там дом, то лучшим вариантом будет приобретение земельного участка с небольшим домом. Главное, чтобы он соответствовал нормам. Так как нигде не говориться о том, каких размеров должен быть дом, можно купить недвижимость в соотношении 1\10, где 1 – это маленький дом, а 10 – большой земельный участок. Со временем военнослужащий сможет построить большой дом и сделать его таким, каким хочется. А маленький можно будет просто снести.

Можно ли использовать военную ипотеку на строительство частного дома

Военную ипотеку для строительства дом использовать нельзя, даже если у военнослужащего уже есть земельный участок ИЖС с проведенным светом и газом. Дело в том, что расход средств на строительство никак нельзя будет отследить и проконтролировать кредитной организацией.

Но есть несколько вариантов для использования ипотеки под строительство:

  1. Прослужить 20 лет. Если выслуга больше 20 лет, накопительная часть передается военнослужащему, и он сам может ей распоряжаться. Отчитываться перед законом за потраченные деньги уже не нужно, поэтому их можно свободно тратить на строительство.
  2. Воспользоваться услугой «Дом под заказ». Нужно договориться с застройщиками дома, чтобы они на участке военнослужащего построили дом согласно его пожеланиям и требованиям военной ипотеки. Но тут военнослужащий должен полностью отдавать себе отчет в том, что на время строительства юридически дом принадлежит не ему, а компании, которая его возводит.

Военная ипотека позволяет купить не только квартиру, но и частный дом. Сделать это совсем не сложно – нужно лишь собрать все документы и выбрать дом, который подходит под критерии Накопительной ипотечной системы. Выбирать дом следует внимательно, ведь это покупка на долгое время, а, возможно, на всю жизнь. Стоит приложить немного усилий, и мечта об уютном загородном доме с участком станет реальностью.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *