Меню Рубрики

Материнский капитал и военная ипотека — можно ли использовать вместе?

В Российской Федерации действуют сразу несколько программ, нацеленных на снижения стоимости жилья для граждан при покупке недвижимости. Так, например, семьи с двумя и более детьми могут получить сертификат на материнский капитал, а военнослужащие имеют возможность стать участником военной ипотеки. Согласно статистике, около 30% военнослужащих России в возрасте от 26 до 30 лет уже являются родителями двоих детей, так что вопрос совмещения двух указанных программ беспокоит многих покупателей жилья.

Возможно ли использовать материнский капитал с ипотекой для военных

В мае 2017 года использование маткапитала в военной ипотеке закрепили на законодательном уровне. Председатель правительства подписал Постановление №627, которое утвердило внесение изменений в Правила использования маткапитала и Правила предоставления целевых жилищных займов. Данное постановление, вступившее в силу еще в прошлом году, поставило однозначную точку в вопросе совместного использования средств из двух программ льготного приобретения жилья – да, можно!

Постановление Правительства РФ от 25.05.2017 N 627 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона «О материнском капитале», жилье должно быть оформлено в долевую собственность родителей и детей (как имеющихся, так и последующих), однако в законе о военной ипотеке сказано, что квартира должна быть оформлена в собственность военнослужащего. Возникает законодательная коллизия, которая решается следующим образом: сначала жилье оформляется в собственность владельца военной ипотеки с записью об обременении в пользу РФ.

В момент подачи документов в ПФ РФ, чтобы распоряжаться средствами материнского капитала, военнослужащий предоставляет и нотариальное заявление о том, что он в обязательном порядке выделит доли супруге и детям.

Что нужно для объединения военной ипотеки и материнского капитала

Сумма материнского капитала в 2018 году составляет 453 026,00 рублей.

Для жителей Российской Федерации существует два основных способа использовать материнский капитал: для погашения действующего ипотечного кредита (преимущество заключается в том, что не придется ждать трехлетнего возраста ребенка) и для выплаты части суммы первого взноса при оформлении ипотечного кредита (а вот здесь уже придется дожидаться, пока ребенку исполнится три года).

Помните, что сотрудничать можно только с банком, который работает как со средствами военной ипотеки, так и с материнским капиталом. Как правило, все крупные банки принимают частичную оплату сертификатами, а государственные финансовые учреждения могут даже предложить специальные условия для владельцев материнского капитала. Удобнее всего использовать материнский капитал и военную ипотеку не одновременно, но в рамках одного кредита. Соответственно, сначала оформить квартиру по военной ипотеке, а затем уже часть оставшейся задолженности выплатить средствами материнского капитала.

Все тонкости покупки дома по военной ипотеке вы можете узнать из тематической статьи.

Поэтапная инструкция покупки квартиры по военной ипотеке https://samsebefinansist.com/banki/ipoteka/voennaja/poshagovaya-instrukciya-po-oformleniyu.html

Покупка квартиры у родственников по военной ипотеке — возможна ли, все тонкости и какие существуют способы?

Основной перечень документов

Обратите внимание, что выдачей сертификатов на материнский капитал и разрешений на их дальнейшее использование занимается российский Пенсионный фонд. Если вы решили использовать мат. капитал для оплаты кредита, то придется завизировать намерения в ПФР до момента обращения в банк.

И для того, чтобы фонд одобрил трату денег мат. капитала, придется предъявить такие документы:

  1. Письменное заявление владельца маткапитала о распоряжении средства или частью средств сертификата (образец можно скачать на сайте ПФР или взять в любом территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации).

    Заявление подписывает не супруг владельца, даже если покупаемая квартира оформлена на него, а только владелец.

  2. Сертификат на материнский капитал или его дубликат.

    Выдается матери или отцу двоих детей в Пенсионном фонде и является оригинальным подтверждением владения МК.

  3. Документ, удостоверяющий личность и место жительства, владельца сертификата.

    Чаще всего используется паспорт гражданина Российской Федерации.

  4. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования владельца маткапитала.

    СНИЛС или «зеленая карточка» выдается всем гражданам, но если у вас ее по каким-то причинам нет — обратитесь в пенсионный фонд. СНИЛС является обязательным документом для тех, кто устраивается на работе, заключает рабочий договор. На бланке указываются основные данные гражданина, «зеленая карточка» присваивается единоразово и на всю жизнь.

  5. Свидетельство о семье (о браке)

    Используется для подтверждения родства владельца материнского капитала с супругом военнослужащим, который получил или получит квартиру в рамках военной ипотеки. Необходимо предоставить оригинал свидетельства.

  6. Справка от кредитора (банка) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за использование кредита.

    Если кредит уже выплачивается, то взять справку не составит проблем: внешне она будет выглядеть как стандартная выписка по кредитной карте. Взять ее можно в филиале финансовой организации или даже получить онлайн на почту. В том случае, когда кредит еще не оформлен, вместо справки о задолженности и размере долга будет предоставлена копия будущего кредитного договора.

  7. Копия договора об ипотеке, прошедшая государственную регистрацию в порядке, установленном законами Российской Федерации.

    Случае с внесением материнского капитала в качестве первоначального взноса до момента регистрации сделки решаются индивидуально в ПФР. Может быть достаточно получить разрешение от фонда, ведь средства банк получит лишь после регистрации.

  8. Документ, подтверждающий получение кредита путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат маткапитала или его супругом.
Справка: Средства маткапитала могут быть распределены между несколькими кредитами, если они нацелены на покупку жилья. Например, военнослужащий имеет гражданскую и военную ипотеки, часть средств материнского капитала можно направить на погашение каждого из существующих кредитов в любой пропорции, которую захотят реализовать супруги.

После получения одобрения от пенсионного фонда следует уведомить кредитора о желании приобрести жилье с использованием средств материнского капитала. или выплатить при помощи сертификата оставшуюся часть долга (полностью или частично).

Далее оформлением ипотеки или же погашением задолженности будет заниматься выбранный банк.

Заключение

В России широко используется совмещение военной ипотеки и материнского капитала, так как эти программы значительно снижают стоимость жилья. В таком случае квартира приобретается по военной ипотеке, а средства маткапитала могут быть использованы на погашение как первоначального взноса, так и погашения возникшей задолженности (второй вариант используется чаще). Семья должна предоставить в пенсионный фонд указанный в статье перечень документов и с разрешением от ПФР обратиться в банк.

Помните, что сумма кредита не должна превышать 2 400 000 рублей (обе программы нацелены на приобретения жилье достаточного комфорта, но не элитных апартаментов. Такие сделки, как вы сами понимаете, государство оплачивать не будет).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *