Меню Рубрики

Как оформить ипотеку работающему без официального трудоустройства

Многие считают глупостью брать ипотеку, но сами ежемесячно оплачивают съемное жилье годами. Куда разумнее платить те же деньги за свою квартиру. Все банки предлагают разные ипотечные условия, выдвигают определенные требования. С хорошей кредитной историей взять ипотеку не составит труда.

Банковские условия оформления

Главным документом между банком и заемщиком является кредитный договор. Но чтобы его подписать необходимо соблюсти все условия и требования кредитора. Банки предъявляют требования к заемщику, недвижимости и документам.

Первоначальное требование — это возраст. Как правило, не младше 23 лет и не старше максимального возраста для ипотеки. То есть на момент окончания ипотеки заемщику должно быть не более 55-60 лет.

Кредитор обязательно уточнит наличие работы. Общий стаж должен быть не менее года и не менее трех месяцев на последнем месте работы.

Обязательное условие — регистрация в одном из регионов присутствия банка-кредитора.

Это самые начальные требования, которые выдвигают банки. Они могут так же различаться. Чтобы подтвердить свою кредитоспособность необходимо предоставить в офис кредитора полный комплект документов. Самыми важными являются документы, которые подтверждают занятость заемщика и его доходы. Без этих бумаг начать работу по кредитованию не представляется возможным.

Только после одобрения можно приступить к поиску недвижимости. Но и здесь не все так просто. Необходимо подобрать не только недвижимость исходя из суммы кредитования, но и согласно условиям банка. Дом в котором находится квартира должен быть обеспечен электричеством, отоплением, водоснабжением, не подлежать аварийному сносу и иметь год постройки не ниже установленного банком. Это делается для того, чтобы в случае не выплаты ипотеки или уклонения от оплаты банк смог вернуть свои средства путем продажи этой недвижимости.

Затем банк должен одобрить выбранную недвижимость. Юристы проверят все документы по квартире, что обезопасит не только кредитора, но и заемщика. Ведь недвижимость может иметь сомнительное прошлое, а продавец может оказаться и вовсе мошенником.

И еще одно условие — это оценка недвижимости независимым экспертом. Банк должен убедится не завышена ли стоимость квартиры продавцом, а так же не просите ли Вы у банка сумму, которая больше стоимости недвижимости.

Заключительным этапом является страхование недвижимости. В данном случае банк руководствуется законом об ипотеке. Для заемщика это так же будет актуально.

Только после соблюдения всех этих условий можно приступить к осуществлению сделки между продавцом и покупателем недвижимости.

Можно ли взять ипотеку не работая официально

Человек может получать пассивный доход, работать фрилансером или просто работать с работодателем без договора. Но это не значит, что он не может быть клиентом банка и получить кредит. В данном случае необходимо будет подтвердить свои доходы и соответствовать требованиям кредитора.

Как снизить процентную ставку по ипотеке (возможные варианты) читайте в тематической статье.

Стоит ли брать квартиру в ипотеку все за и против и когда лучше всего её брать.

Что делать если банк отказал в выдаче ипотечного кредита и распространенные причины отказа, читайте по ссылке: https://samsebefinansist.com/banki/ipoteka/prichiny-otkaza-i-sposoby-vse-ispravit.html

Требования обычно следующие:

  • гражданство РФ;
  • проживание в месте приобретения недвижимости;
  • возраст от 21-23 лет;
  • доход достаточный для получения ипотеки;
  • возможность сделать первоначальный взнос не менее 20%;
  • обязательное страхование приобретаемой недвижимости;
  • стаж работы не менее 12 месяцев;
  • постоянное место работы 3-6 месяцев.

Получить ипотеку без официального трудоустройства можно в региональном банке. В крупных банках, например в Сбербанке или ВТБ-24, скорее всего откажут. К тому же условия кредитования будут более жесткими.

Какие можно собрать документы, чтобы подтвердить свою кредитоспособность?

  • копии расписок о получении денег;
  • гражданский договор об оказании услуг за определенную сумму (такой договор можно составить, работая неофициально);
  • акт выполненных работ;
  • если деньги регулярно поступают на банковский счет, то можно запросить выписку;
  • договор аренды или найма, если доход идет от сдачи недвижимости или автомобиля;
  • справки о получении социальных выплат;
  • декларация о доходах за несколько последних лет, если работаете брокером или фрилансером и платите налоги;
  • выписка с брокерского счета;
  • сведения о наличии ценных бумаг.

То есть работая неофициально можно получать доход необходимый для ипотеки и доказать его. Главное условие, чтобы ежемесячный взнос не превышал 40% ежемесячного дохода.

Можно привлечь поручителя, который будет соответствовать всем требованиям банка, а так же:

  • не имеет судимости и не находится под следствием;
  • не имеет иждивенцев;
  • является близким родственником;
  • трудоустроен и работает не менее шести месяцев;
  • прописан в том же городе.

Если есть что предоставить в качестве залога, то можно воспользоваться и этой возможностью. Это может быть дорогостоящее имущество, недвижимость, автомобиль, ценные бумаги или драгоценности.

Варианты оформления ипотеки

Все банки предлагают различные ипотечные программы кредитования.

Основные:

  1. На новостройку.
  2. Рефинансирование.
  3. Больше метров — меньше ставка.
  4. Квартира у партнеров.
  5. Целевая ипотека.
  6. На строящееся жилье.
  7. Социальная ипотека.

Необходимо ознакомится со всеми ипотечными программами в нескольких банках и выбрать то, что наиболее подходит. Затем можно переходить к выбору недвижимости. Лучше подобрать несколько вариантов. Так как банк будет проверять выбранное жилье и может отказать в ее приобретении.

Таким образом можно выстроить следующий порядок оформления ипотеки:

  1. Подбор нескольких вариантов недвижимости.
  2. Ознакомление с банковскими предложениями.
  3. Подготовка необходимых документов.
  4. Подача заявки в банк.
  5. Одобрение кредитором выбранной недвижимости.
  6. Заключение договора.
  7. Страхование объекта.

Процесс получения ипотеки достаточно трудоемкий. Необходимо заранее себя подготовить к возможным трудностям. Порядок оформления и получения ипотеки занимает определенный срок и это не один день. Но при большом желании ипотеку можно получить всегда. И сделать это может практически каждый.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *