Меню Рубрики

Семь способов инвестирования в недвижимость

Инвестируем в недвижимость - 7 способов

Для обеспечения своей финансовой независимости следует думать головой. Деньги должны работать – давно известный всем совет. Богатые люди от бедных отличаются тем, что они не тратят деньги сразу, а вкладывают свой капитал в дело. Однако не все варианты инвестирования одинаково надежны и прибыльны. Среди многих способов капиталовложения можно выделить вклад в недвижимость.

Почему это выгодно

Во-первых, недвижимость может сама по себе расти в цене. Например, в начале 2000-х годов 1 кв. м в Москве в среднем стоил 1 000$. Сейчас «квадрат» стоит уже 3 000$.

Во-вторых, недвижимый объект окажется не лишним. Те же ценные бумаги могут просто обесцениться, а вот жилая недвижимость, если и подешевеет, то не останется без дела: ее, к примеру, можно подарить детям или внукам.

В-третьих, недвижимость может принести немало денег в перспективе. Сейчас будут рассмотрены самые популярные варианты.

7 способов инвестирования в недвижимость

1. Жилая недвижимость

Это наиболее простой и безопасный вариант. Нужно только купить ликвидную недвижимость со всеми коммуникациями и инфраструктурой. Это может быть квартира, частный дом, таунхаус и т. д. Жилую недвижимость можно сдавать в аренду жильцам, получая пассивный доход.

Инвестиции в жилую недвижимость

Залог успеха – правильно выбранный объект. Понятно, что ветхий домик на окраине провинции мало кому будет интересен. Следует вкладывать капитал в объекты крупных городов, которые потенциально будут интересны съемщикам.

2. Коммерческая недвижимость

Суть заработка аналогична. Коммерческие объекты сдают в аренду предпринимателям. Это торговые помещения, офисы, склады, точки общепита и т. д. Прибыль от аренды будет больше, чем от сдачи жилья. Но проблема в том, что спрос на такие объекты меньше по понятным причинам.

3. Долевое строительство

Инвестиции в строющуюся недвижимость

Есть возможность вложить деньги в долевое строительство, т. е. купить квартиру на стадии планирования или на начальных этапах строительства. Стоить она будет примерно на 20-30% меньше рыночных цен. После окончания строительства инвестор получит квартиру в собственность. Потом ее можно продать и получить прибыль от разницы между суммой вклада и выручкой от продажи.

4. Покупка земли

Может оказаться выгодной покупка земельных участков. Обычно приобретают землю рядом с быстрорастущими городами, к примеру, в московской области. По мере роста города землей могут заинтересоваться застройщики. Тогда они будут готовы заплатить довольно крупную сумму за нее.

5. Перепродажа

Иногда люди ищут продавцов, которые пытаются быстро продать жилье. Обычно это квартиры в нетоварном виде. Продавцы часто идут на торг и заметно скидывают. После этого покупатель делает качественный ремонт и перепродает квартиру с хорошей наценкой.

6. Деление объекта

Можно купить сравнительно крупный объект – большое двухэтажное здание, например. Сделать в нем перепланировку, получив несколько небольших по площади помещений. Если их продать потом все по-отдельности, то доход перекроет с лихвой расходы.

7. Покупка квартиры на первом этаже

Покупка недвижимости на первом этаже

Сейчас в больших городах таких квартир почти уже не осталось, но постараться поискать можно. Квартиры выкупают, переводят их в нежилое помещение, делают перепланировку. Потом такую уже коммерческую недвижимость продают с большой выгодой.

Популярная стратегия инвестирования

Допустим, в 2019 году в Волгограде застройщик планирует строить многоэтажку и начал привлекать инвестиции. Стоимость кв. м: 50 000 р. Инвестор покупает на стадии планирования трехкомнатную квартиру (70 кв. м) за 2 500 000 р. т. е. на 30% дешевле.

Через 3 года новостройка была построена и сдана в эксплуатацию. Теперь собственник может сдавать ее жильцам за 15 000 р. в месяц. Допустим, собственник сдавал квартиру непрерывно в течение 3 лет, получив пассивно за это время 550 000 р.

Более того, за прошедшие 6 лет с момента вклада недвижимость на рынке может заметно подорожать. Например, «квадрат» подорожал на 20%, и его стоимость теперь составляет 60 000 р. Грубо говоря, владелец может продать квартиру за 4 200 000 р. Если учесть, что инвестор вкладывал 2.5 млн руб. изначально, то после продажи недвижимости он получил 1 700 000 р. от разницы. Плюс 550 000 р. прибыли от аренды.

Всего: 2 350 000 р. за 6 лет, т. е. больше 33 тыс. р. в месяц. И это полностью пассивная прибыль.

Вместо вывода

Лучше рассматривать именно жилые объекты в центре крупных городов и спальных районах. На них будет спрос обязательно. А с коммерческой недвижимостью дела обстоят сложнее. Можно оказаться в ситуации, что ее никто не заинтересуется среди предпринимателей. Тогда инвестору придется снижать арендную плату.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *